協助處理國內房產買賣
_____________________________________
專業 高效 誠信
隨著我國大灣區發展計劃出台，大灣區城市(深圳、廣州、佛山、東莞、惠州、珠海、中山、肇慶、江門)迎來新時代發展機遇，投資大灣區，搭上國家發展的高速列車，是資產增值的上佳機會。但國內房產政策不一，各城市亦有不同的限購限貸政策，房產買賣流程手續又與香港不一樣，港人在國內投資置業，一不小心就會跌入騙局，損失金錢。我司有多年處理國內房產買賣經驗，熟悉國內法律和程序，由專業人士陪同協助您在國內處理房產買賣工作，能最大程度保障您的利益。
問：國內什麼樣的房產可以進行買賣過戶，進行房產買賣過戶費用又是多少呢？
答：
擁有獨立產權的商品房可以進行買賣過戶
１·商品房的產權證辦理時間多數都比較長，要等待開放商將產權辦理下來之後，產權社區的居民才可以進行房產過戶手續。在房產交易市場上沒有房產證的房產辦理過戶手續是有很大風險的，所以不建議辦理沒有過完戶的房屋買賣。
２·商品房的產權證辦理下來之後進行交易是比較安全的，產權證獲得時間沒有達到五年就進行交易的房產沒有稅費優惠政策伴隨，按照正常稅費標準繳納過戶，稅費的標準是：營業稅，所占房屋交易總價的比例有５．５％；契稅，所占房屋交易總價的比例有３％至５％；印花稅，所占房屋房屋當年購入總價的比例有０．０５％；交易費用，所占房屋交易總價的比例有０．５％；個人所得稅，所占比例是差額值的２０％；登記費用８０元工本費。
３·商品房的產權年限在交易時已經達到五年以上包含五年的，有稅費的優惠政策，營業稅全免，其他的稅費費用有：契稅、印花稅、房屋交易費、登記費·個人所得稅。普通住宅的契稅減免一半的費用。
租售期已經達到五年的公租房可以進行買賣過戶
公租房剛剛建設的時候與廉租房一樣是不能進行買賣的，但是近年的新規定，在租售五年以上可以進行買賣，租住房屋的人以及政府有優先購買權。但是具體的買賣過戶怎麼進行，還沒有形成規模，現在還沒有標準的過戶手續以及稅費標準被社會熟知，只是可以進行買賣，還沒有開始。
國有土地建設的農村住房可以進行買賣過戶
１·集體土地建設的農村住房不能辦理產權證，所以不能買賣過戶。但是國有土地建設的農村住房可以辦理房產證，所以准許買賣過戶。
２·農村住房可以買賣過戶的費用很少，但是限制於房屋所處村莊的戶口人員進行買賣過戶。
經濟適用房可以進行買賣過戶
１·經濟適用房買賣過戶的時候，房屋的產權證年限沒有達到五年，只能與符合經濟適用房申請條件的人交易，並且不能高於指導價銷售，繳納的費用有：契稅，買方繳納房款的４％，建築面積達到１２０平米以上的減半，城鎮職工首次購買經濟適用房的免征契稅；房屋買賣交易費２５０元是１２０平米以下的房屋面積，１２０平米以上的是５００元；印花稅，是買方購置經濟適用房房款的０．５％；公共維修基金，購房款的２％。賣方沒有稅費。
２·經濟適用房在產權達到五年以上以市場價交易的情況，賣方需要繳納１０％的土地賠償款，其他的費用與正常買賣一樣，買方沒有條件限制。
房屋買賣過戶費用因為房屋的實際情況不同，所以繳納的稅費就各有不同。
上述稅費只作參考，實際稅率以稅務部門徵收為准
1.向客戶講解有關國內購買物業應注意事項
2.查看和解釋國內房產買賣合同，並提供意見
3.陪同客戶一同前往國內簽署合同
4.陪同客戶一同前往國內稅務部門辦理繳稅手續
5.陪同客戶一同前往國內房產部門辦理房產買賣過戶手續，協助跟進有關流程
6.取得新的不動產權証或取得賣房款項